不动产抵押权注销登记

         一、法定依据

　　（一）《中华人民共和国物权法》。

　　（二）《中华人民共和国土地管理法》。

　　（三）《中华人民共和国城市房地产管理法》。

　　（四）《中华人民共和国担保法》。

　　（五）《不动产登记暂行条例》。

　　（六）《不动产登记暂行条例实施细则》。

　　（七）《城市房地产抵押管理办法》。

　　二、申请条件

　　已经登记的不动产抵押权，有下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记。

　　1、主债权消灭的；

　　2、抵押权已经实现的；

　　3、抵押权人放弃抵押权的；

　　4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的；

　　5、法律、法规规定的其他情形。

　　三、申报材料

　　（一）申请人（可以是抵押权人，也可以是抵押人或第三人）填写的《不动产登记申请表》。

　　（二）《不动产权证书》或《房屋所有权证》及《国有土地使用证》（交原件，登记记载后退还）；《不动产权证明》或《房屋他项权利证书》及《土地他项权利证书》（原件）。

　　（三）申请人的身份证明材料：

　　申请人为法人或其他组织的，（1）法人登记证书（验原件，交复印件）；企业工商营业执照（验原件，交复印件）。（2）组织机构代码证（验原件，交复印件。三证合一的营业执照除外）。（3）法定代表人或负责人身份证明（交原件）。

　　申请人为自然人的，提交身份证明（验原件，交复印件）。

　　（四）委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书（原件）和受托人的有效身份证明（验原件，交复印件）。

　　个人委托代理人申请登记，不能在现场委托的，授权委托书应当经依法公证。

　　代理境外申请人申请登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证。

　　授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

　　（五）抵押权人放弃不动产抵押权的，提交权利人放弃权利的书面文件。

　　（六）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致抵押权消灭的，提交人民法院、仲裁委员会作出的证明抵押权已消灭的生效法律文书。

　　（七）法律法规规定的其他必要材料。

　　申请人对申报材料实质内容的真实性负责。申报材料复印件须申请人签章证明与原件一致。

　　四、办理流程

　　（一）申请人持申报材料到县不动产登记窗口（以下简称窗口）提出注销登记申请。申报材料齐全、符合规定形式的，窗口予以受理并初审。

　　（二）窗口对申请事项和申报材料进行业务审查、权属审核和审批(经授权)。

　　（三）窗口登记，将申请事项信息及其申报审批材料扫描录入不动产登记信息系统，登记资料整理后立卷归档。

　　注：1、注销房屋所有权确实无法收回不动产权属证书的，应当在不动产登记机构门户网站或当地公开发行的报刊上公告作废。

　　2、申请人无法提交有权机关作出的没收、征收或者收回决定书（公告）的，由不动产登记机构衔接相关机关提取。

　　五、办理时限

　　即办。

　　六、收费标准及依据

　　无。